Как присвоить адрес дому и участку

Без адреса дом вроде бы есть, но для почты, скорой, школы и паспортного стола его как будто нет. Разбираем, когда можно получить адрес, кто подаёт заявление, какие нужны документы, сколько ждать и что делать в СНТ, где улиц часто нет вовсе.

Адрес — это не просто строчка на заборе. От него зависит многое из повседневной жизни за городом:

• прописка — зарегистрироваться по месту жительства без адреса не получится;
• школа, детский сад, поликлиника — прикрепляют по месту жительства;
• доставка и экстренные службы — скорой и пожарным нужен точный адрес, а не «третий дом от колодца»;
• договоры — с сетевыми компаниями, банком, страховой и при продаже дома.

При этом поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности можно и без адреса. В ЕГРН тогда запишут описание местоположения: регион, район, населённый пункт, улицу или товарищество. Но для жизни в доме адрес всё равно понадобится.

Многие думают, что за адресом идут после того, как дом построен и зарегистрирован. На деле его можно получить раньше.

• Участку адрес присваивают, когда он сформирован и стоит на кадастровом учёте.
• Дому — уже на этапе планирования. Как только администрация прислала уведомление о соответствии в ответ на уведомление о планируемом строительстве, можно подавать заявление на адрес. Ждать окончания стройки не нужно.

Обычно дом и участок получают один и тот же адрес. Как устроено само уведомление о строительстве и регистрация дома, мы разбирали в статье «Как зарегистрировать дом на участке».

• Собственник дома или участка.
• Тот, у кого другое право на землю, — пожизненное наследуемое владение или постоянное пользование.
• Представитель по доверенности.
• Кадастровый инженер, если он выполняет кадастровые работы по этому объекту. Это удобно: инженер, который готовит техплан, может заодно подать и заявление на адрес.
• Представитель товарищества — от имени членов СНТ или огороднического товарищества, если его уполномочило общее собрание.

Заявление подают в администрацию по месту нахождения дома одним из способов:

• через Госуслуги или региональный портал — быстрее всего;
• через МФЦ;
• лично в администрации;
• почтой — ценным письмом с описью и уведомлением о вручении.

Документов нужно немного:

• заявление — на Госуслугах это форма на экране;
• паспорт;
• доверенность, если подаёт представитель.

Выписку из ЕГРН, уведомление о соответствии и другие сведения администрация обязана запросить сама. Свои копии можно приложить, если хотите ускорить дело, но требовать их с вас не вправе.

Отказ приходит письменно и с причиной. Чаще всего дело в одном из трёх:

1. Заявление подал не тот человек — например, сосед или родственник без доверенности.
2. Не хватает документов — администрация запросила сведения, а их нет: скажем, участок не поставлен на учёт или границы не установлены.
3. Не выполнены условия — например, дому просят адрес, а уведомления о соответствии или разрешения на строительство ещё нет.

Исправьте причину и подайте заявление снова. Если отказ кажется неправильным, его можно обжаловать в вышестоящем органе или в суде.

В садовых товариществах улиц часто нет, есть только номера участков. Это не мешает получить адрес: он будет выглядеть как «территория СНТ „Название“, участок такой-то». Такой адрес полноценный — с ним регистрируют дом и прописываются, если дом жилой.

Если в товариществе хотят настоящие названия улиц, вопрос решают на общем собрании, а потом просят администрацию присвоить улицам имена.

Адрес можно найти в Федеральной информационной адресной системе по кадастровому номеру дома или участка. Кадастровый номер указан в выписке из ЕГРН и на публичной кадастровой карте.

Иногда адрес меняется без вашего участия: при переименовании улицы, объединении или разделе участков, изменении границ посёлка. Если такое случилось, проверьте, что новый адрес попал в ФИАС и в ЕГРН.

• Участок поставлен на кадастровый учёт.
• Для дома есть уведомление о соответствии или разрешение на строительство.
• Заявление подаёт собственник, представитель по доверенности, кадастровый инженер или представитель СНТ.
• Подано через Госуслуги — чтобы ждать 5 рабочих дней, а не 10.
• Новый адрес проверен в ФИАС.